Существуют несколько видов аккредитивов:
1. Отзывные и безотзывные.
Отзывный аккредитив – аккредитив, условия которого могут быть изменены плательщиком без согласия получателя средств. Такой аккредитив может быть закрыт досрочно без согласия получателя средств.
Безотзывный аккредитив – аккредитив, условия которого могут быть изменены плательщиком только с согласия получателя средств. Такой аккредитив может быть закрыт досрочно только с согласия получателя средств (продавца).
2. Покрытый (депонированный) и непокрытый (гарантированный).
Покрытый аккредитив – аккредитив, при открытии которого плательщик переводит сумму аккредитива на специальный счёт, открытый в банке для учёта покрытия по аккредитиву. Сумма покрытия хранится на указанном счёте до момента исполнения либо закрытия аккредитива.
Непокрытый аккредитив – аккредитив, при открытии которого сумма аккредитива остаётся на банковском счёте плательщика.
Расчёты при купле-продаже недвижимости имеют важную отличительную особенность – сделка подлежит обязательной государственной регистрации, и фактически право собственности на объект недвижимости переходит от продавца покупателю только после регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе. Срок регистрации достаточно длительный, при этом продавец может в любой момент приостановить процедуру государственной регистрации.
Использование безотзывного покрытого аккредитива при купле-продаже недвижимости в наиболее оптимальной степени защищает интересы как покупателя, так и продавца недвижимости.
Покупателю банк гарантирует, что деньги будут уплачены продавцу только после предъявления последним документов, подтверждающих факт передачи права собственности на объект недвижимости (договора купли-продажи, зарегистрированного в Федеральной регистрационной службе). Если продавец в течение срока действия аккредитива не предъявит указанные документы (например, по причине отказа от регистрации сделки после подписания договора), то деньги в полном объёме будут возвращены покупателю.
Продавцу банк гарантирует, что он получит деньги в полном объёме на свой банковский счёт после того, как в оговоренный срок сделка купли-продажи недвижимости будет зарегистрирована и продавец представит банку договор купли-продажи, зарегистрированный в Федеральной регистрационной службе. Кроме того, банк гарантирует продавцу подлинность получаемых денежный знаков, которые проходят через кассу банка. Более того, со своего текущего счёта покупатель может не снимать наличные деньги, а перевести средства в другой банк, открыть в свою очередь новый аккредитив для приобретения другого объекта недвижимости, положить деньги во вклад, приобрести иностранную валюту по выгодному курсу.